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北京前5月普通新房价格降48三季度或现降

2019-08-16 19:31:24来源:励志吧0次阅读

  权威统计显示,今年前5月,北京新建普通住房成交均价为14127元/平方米,比去年全年水平低4.8%。业内人士认为,三季度很可能会出现房价整体下行的拐点。

  根据房地产交易统计显示,去年全年北京新建普通住房均价为14847元/平米,今年月全市新建普通住房共成交 万套,占同期新建住房成交总套数的86.2%,成交均价14127元/平米,比去年全年平均水平下降了720元/平米,降幅为4.8%。

  此外,全市151个在售新建商品住房项目中,有15个项目价格下降,1 0个持平,合计占在售项目总数的96%,全市房价稳中有降态势明显。

  根据房屋交易权属数据统计显示,5月份本市新建商品住房成交中,89.6%为首次购房,9.4%为本市居民改善性购房。本市户籍居民购房比重达到91%,较新政前提高了40个百分点。因此可以说,目前北京住房市场的投机投资需求基本被挤出。

  进入6月份以来,北京市新房市场和二手房市场的成交量继续走低。“在内地由于房价过高,本地人已无支撑房价的实力,而随着限制政策深入执行,投资型买家已经撤市,内地房价将在三季度开始调整,尤其以北京等一线市场尤为明显。”中原地产主席在其博客文章“内地楼价快撑不住了”中提出了这样的看法。

  北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋也表示:“交易量会继续下跌,三季度房价将会出现明显松动。”

  多份报告显示,资金流动性收缩的背景下,一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。连等大型房企都开始卖股权卖项目缓解资金压力。而小规模的降价潮正在涌动,如中海、万科等开始在试探性降价。业界普遍认为,如果未来数月供应量激增而销量没有改观,楼市很可能在三季度迎来降价潮。

  名词解释

  新建普通住房

  房屋范围只包括容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房,以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。这也就是所谓的新建普通住房。

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